本文转载自新西兰中文先驱

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无论是最新出炉的QV报告还是realestate.co.nz发布的要价报告，似乎都在证明奥克兰迎来了近十年最佳买房时机。

不过，一厢情愿的房价大跌现象没有出现。与海外市场相比，新西兰的住房依然昂贵。

忽如一夜春风来，春天为市场注入了活力，新西兰各地的看房活动都开始回暖。而房源供应依然相对紧张，意味着在供不应求的规律作用下，房价会维持在当前的水平。

首次购房者依然是新西兰许多地区的购房主力，特别是在惠灵顿和基督城等仍然相对便宜的地区。而奥克兰和皇后镇这样的高房价地区，由于已经摸到了可负担能力的天花板，房价已经涨无可涨了。

跟去年相比，奥克兰的住房价格也同比增长了1.1%，但最近一个季度是下降了0.3%。奥克兰地区的平均房价现在为1,,纽币，仍然在百万纽币以上。

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QV总经理DavidNagel说：“毫无疑问，市场过热已经消失。一个关键的指标——即销售一套房产所需的时间——在许多地区都变长了，特别是在奥克兰这座超级城市。这意味着卖家拒绝以低于他们预期的价格出售房产。”

新西兰各地库存房源清空所需的时间

但待价而沽导致的结果就是：奥克兰的待售房产数量比去年同期增加了17%，新上市房源数量增加了20%。难怪Realestate.co.nz会说，现在是十年来的最佳买房时机。

Realestate.co.nz发言人VanessaTaylor说：

光是在奥克兰卖掉这些库存住房，就需要25周的时间，比之前的平均水平要多出两周。

“这意味着买家有了更多选择，可以更轻松的挑选房源。”

从Realestate.co.nz统计的住房要价上也能看出变化来。9-10月期间，新西兰的平均要价下跌了2.1%，奥克兰的要价下跌了1.3%。最新的奥克兰住房要价是,纽币，已经跌破百万大关。

跟QV的成交价不同，住房要价反映的是卖家的心理价位，它既不是最终成交价也不是价格下限，但它能够对买家在搜索房源时提供指引，因此是观察房价趋势的重要参考指标。

QV总经理DavidNagel说：

60万纽币左右的住房，对奥克兰来说已经非常可负担性了。

他说首次置业者的购买力复苏是看好住房市场后期走势的关键。但接下来几个月还需要密切