对于刚移居到新西兰的同胞来说，想要购置房产的话，如果没有足够的了解，就很容易会买错房。

大家买房时需要考虑的因素有很多，例如社区、校区、价格、周边环境等等，有些讲究的朋友还会在意风水的因素。

但有一些房子，就算价格有多优惠、多超值，都是不建议购买的。为什么呢？因为这些房子存在的一些无法改变的「硬伤」，自己住倒能忍一忍，但若是投资的话，存在的硬伤不仅仅会影响房子的升值潜力，还会对出租的收益有影响呢。

小编为大家盘点了5类一定不能买的投资房产：

离高压线/变压器太近

离高压线或者变压器太近的房子，通常价格都很难卖得高。虽然这意味着可以低价入手，但如果是买来投资的话，有可能要面临招租困难、出手困难的问题。

房产市场不好的时候，靠近高压线/高压器的房子需要相对长的时间才能售出，就更别说价格了。

一般来说，电力设施在很长一段时间都不会被迁移，所以期待高压线入地下的房主可能要等很久啦。

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靠近铁路/高速公路

虽说和高压线相比，铁路和高速公路没那么碍眼，但是对房价还是有一定影响的。

铁路运行产生的震动和噪音会影响到周边居民的生活，尤其是在新西兰，这边的房子大多是老旧的木头房子，只要有重型的货运火车经过，房子里就会像地震一般。

对于自住的买家来说，靠近铁路/高速公路的房子价格便宜，交通便利，忍一忍就好了。但对于投资者来说，噪音和震动意味着租金打折，而便宜的租金背后，吸引到的通常都是素质相对不高的租客。

所以，建议尽量避免购买靠近铁路或高速公路的房产作为投资房，具体要距离多远，最好以非繁忙时段听不到噪音为最佳。

03

悬崖房

奥克兰的悬崖房不多，一般都是海边的豪宅，所以市场上的选择也并不多。

奥克兰海湾的悬崖一般都是由Siltstone粉砂岩和Sandstone砂岩形成的。粉砂岩和砂岩会随着时间和天气的侵蚀而对悬崖造成影响。如果买到海边悬崖上的豪宅，悬崖的土质会随着时间的流逝不断流失，目前来说，受较大影响的地区主要集中在东区和北岸的部分豪宅区。

悬崖土质的不稳定，不仅仅代表着房屋的结构受到影响，更多地意味着房子失去修复的价值。

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低洼地区

奥克兰是环海城市，冬季雨水多，所以买房千万别买处于低洼地区的。随着气候的变化，海平面不断上升，极端天气出现的频率也在不断增长。

当沿海的地区海水漫上来的时候，远离海边的房屋也会受到洪水的影响。

此前，奥克兰市议会发布了一项针对全市数十万物业的调查报告，统计显示，目前奥克兰有13.7万套物业存在着发生洪灾的风险，其中，有1.6万套住宅的一层将有被洪水淹没的可能。

奥克兰市议会制作的Geomap，在上面可以查询房屋是否存在被水淹的风险：