在新西兰全国12个区域内，有7个区域显示，每天的资本收益（房屋增值）赚的比工资还高!或许你感觉惊讶，那么咱们就先来看一组数据分析，拿最新的房价增长（新西兰房地产研究所,REINZ）与工资中位数（新西兰统计局,StatsNZ）相比较，看看谁涨的比较快。由此可以看出，奥克兰房市的火热蔓延到了全国的其他区域，在新西兰每天的工资并没有买房增值赚的多！以名列榜首的怀卡托地区来说，该地区日工资中位数为新西兰元，而房子每日资本收益为新西兰元，即每天的资本收益跟工资收入的差额达到88新西兰元。奥克兰房市降温9月份，奥克兰房屋比去年同期增长7%，为,新西兰元。在新西兰央行新颁布的贷款政策的约束下，火热的奥克兰房市有所降温，才导致资本收益有所回落，与工资收益基本持平。但尽管如此，但奥克兰的平均房价收益还是不亚于一个研究生导师的年收入。咱们再来看一组分析图，新西兰各个区域工资年增长和房价年增长的对比由此可以看出新西兰许多区域的房价年增长远超于工资的增长速度，也就是说，就算是提高了贷款比例，许多投资客们也都没有放弃在房市上的赢利机会。虽然房产投资者不能如以前那样如鱼得水，但是目前的贷款利率仍然较低，仍给了他们希望。政府的新政让投资者更清楚了自己的财务状况和限制，促使他们更小心地投资以及把投资目光放远至奥克兰以外。奥克兰以外的地方的现况比如说是坎特伯雷，奥塔哥或是南岛地区，这些地方的房价增长仍落后于工资增长，换句话说，那里的房产更可负担。随着奥克兰高密度的城市发展，许多人开始不满意奥克兰的生活状况而选择搬离奥克兰。举个栗子比如说，这对奥克兰的夫妇妻子JoyceShankar-Kay中级教师41岁丈夫MattKay警察侦探45岁这对夫妻都拥有专业的经验和技术，在他们的领域里面拥有着顶级薪水，但他们却因为物价高，交通堵，人多嘈杂等因素，选择移居南岛。两夫妇舒适的南岛生活Joyce表示：“表示她家在Manukau港南边，她工作在MtWellington，每天要花上三个小时通勤，她受够了。于是卖了他们在ClarkBeach的3居室房屋69万新西兰元，在南岛Geraldine花了46.5万新西兰元买了下一个4居室，占地面积高达1/4亩的大地。并且，他们的很多同事目前都考虑离开奥克兰，却别的城市“享受人生”。”南岛Geraldine这就意味着，奥克兰以外的城市将得到发展。而奥克兰地区将出现卖房的高峰期。但地方房价增长落后于工资增长的地方，是不是就真的会促使首次住房者买房置业呢？或者，这也并不是那么绝对。因为既然工资增长幅度大于房价，就可以理解为，越晚买房子，所需的贷款就越少了。换句话说，就是不用急，越晚买越划算。这恰恰跟奥克兰情况相反，奥克兰的房子是越晚买越买不起的节奏。连REINZ发言人BryanThomson也表示：“虽然由于贷款限制，奥克兰的房价增长无疑是在放缓，但价格上涨依然还没有停止，只是现在把我们带入一个卖房的高峰期。”逸居观点无论现在的房市走向是多么不清晰，但不可否认的是，投资房市的收益依然比很多工作种类的收益要高。无论你是想选择投资在奥克兰以外或是选择接手这些欲搬离奥克兰的居民住宅，现在都面临着贷款困难的问题。简单来说，如果你想分一杯羹，则必须打通资金环节的壁垒。而贷款最方便快捷的途径，或许已经不是传统的银行贷款，而是找一个可靠信誉度佳的贷款公司，比如说金松鼠贷款公司，并且需要咨询一位房产界的资深专业人士，比如说买房投资军师精算师---小乔！

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