该不该接受带宠物的租客？

尽管年租赁法修改条例中规定，因租客疏忽造成的房屋损失应该有租客承担。但是允许租客养宠依然是很多房东不愿意触碰的点。曾经一个租客在房东的租赁房屋养了12条狗，造成的损坏不但诉诸租赁法庭，还惊动了市议会、新西兰警察和动物保护协会。所以一直以来房东对房客养宠物都持有消极的态度。

据调查新西兰有86%的房东不允许房客养宠物，而64%的Kiwi都拥有宠物。租房过程中很多房东难免会遇到两难问题，如果房客的信用背景和财务背景都很好，只是带一个小宠物，该不该租给他/她这样纠结的问题。也有些房东在不知情的情况下，查房时候才发现“宠物惊喜“。

第一种，犹豫要不要租给带宠物的背景优质的租客的时候，怎么办？

1，首先确定房客的背景，信用背景和财务背景，以及以前租房过程中是否有过纠纷，特别是宠物产生纠纷。

2，详细询问关于宠物的问题。比如租客拥有哪种宠物？有多少只宠物？宠物将被养在屋里还是外面？宠物的品种?如果是狗，是否会经常遛狗（毕竟狗的“电”不每天放一放，可能会发泄到家具上），并提出见一见宠物。

3，确定宠物允许进入的区域。

4，如果确定接受带宠物的租客，请确保在租赁协议中添加宠物条款。

允许带宠物的数量，允许的宠物种类，如果租户想要新的或替换的宠物，会发生什么情况。

5，房东不可以为宠物收取额外的保证金，但是允许适当提高租金。因为房东可以收取的最高保证金相当于四个星期的租金。即使您允许携带宠物，您也不能收取更多费用，但最好在法律允许范围内尽量要求最大金额的保证金。

6，定期检查

对房屋进行定期详细的检查，以确保不会因房客的宠物对财产造成损害。如果造成损坏，及时的寻求补救。如果直到租户撤离后才发现损坏，则可以要求保证金来支付维修费用。

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第二种情况，房客自己偷偷养了宠物在租赁房屋里，怎么办？

1，与租客沟通解决

公开面对面的交流通常是解决问题的最佳方法。设置一个适合您和您的租户提出宠物问题的时间和地点。您应该准备好计划说什么并希望实现什么，并事先思考清楚遇到什么情况下要态度坚决，什么情况下可以妥协。如果您达成协议，则应以书面形式写明细节条款，并让您和您的租户签署并注明日期，以免日后造成混乱。

2，14天的补救通知

如果您发现自己的房屋上有宠物，并且沟通解决方案尚未奏效，则可以提前14天通知房客以寻求补救。请记住，仅当租赁协议中有明确禁止宠物的条款时，此选项才可用。该通知将让租户知道他们违反了您的协议，如何纠正该违规行为以及需要多少时间来解决它需要租客及时回复于您。如果在发出这14天通知后仍无法解决宠物问题，您可以向租赁法庭提出要求，以解决问题。

3，考虑改变租赁协议条款

如果您的房客很棒，则可以考虑更改宠物政策。这不仅可能带来更长的租赁期，而且还可能使您有可能在将来的租赁期中收取更高的租金，以允许携带宠物入住的房屋（在新西兰很少见）。

希望您永远不会在您的财产上遇到未经授权的宠物问题，但是由于64％的新西兰人拥有毛茸茸的朋友，因此您应该为这种可能性做好准备。

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