新西兰房地产研究机构CoreLogic发布最新报告称，截止今年1-6月，新西兰全国房价普涨。本次上涨最厉害的地区是在奥克兰以外的地区，上涨率高达50%。

今年，新西兰高力国际（CoreLogicNZ）首次创建了房地产市场年中评选报告。该报告详细研究了新西兰各个地区的房地产市场走势，并揭示出了房价上涨不仅仅是体现在奥克兰、惠灵顿、哈密尔顿等这样的大中型城市，而是全国范围内的上涨。

新西兰Top10最贵街区出炉

在年的1-6个月中，奥克兰的HerneBay仍然是新西兰房屋价值最昂贵的街区，该区域房屋价值中位数为万纽币，名副其实成为新西兰最豪区域。

#排名前十的分别为#

1.HerneBay（万纽币）

2.SaintMarysBay（万纽币）

3.Remuera（万纽币）

4.Stanleypoint（万纽币）

5.Westmere（万纽币）

6.Orakei（万纽币）

7.Ponsonby（.4万纽币）

8.Omaha（万纽币）

9.Epsom（.3万纽币）

10.CampbellsBay（万纽币）

以上这10个地区成为今年上半年新西兰全国最贵街区，而多半集中在奥克兰地区。

#今年上半年成交价Top10最贵豪宅#

这份榜单同样公布了今年上半年单个住宅成交价最贵的十大豪宅，分别为：

1.16AudreyRoad（万纽币）2.OrakeiRoad（万纽币）3.RemueraRoad（万纽币）4.19LakeViewRoad（万纽币）5.39RanuiRoad1（万纽币）6.21ArneyRoad（万纽币）7.JervoisRoad（万纽币）8.2/6StLeonardsRd（万纽币）9.37UplandRoad（万纽币）10.2StVincentAvenue（万纽币）

以上可以看出，位于16AudreyRoad的住宅价格以万纽币成交，成为今年住宅交易市场最高的一笔交易额；其次是位于OrakeiRoad的住宅以万纽币的价格成交，位列第二；而RemueraRoad则以万纽币的成交位列第三，第四位为19LakeViewRoad的万纽币成交价格。

10套豪宅总成交额为9万纽币，总价值已经接近1个亿纽币，充分说明今年上半年豪宅交易市场丝毫没有受到疫情的影响，依旧深受顶级精英阶层的追捧。

新西兰房价最便宜10大街区出炉

本次调查结果不但公布了新西兰最贵的地区，同时也公布出了新西兰全国住宅中位数最便宜的地区，分别为：

1.Runanga（16.7万纽币）2.Mataura（17.1万纽币）3.Cobden（19.8万纽币）4.Blaketown（20.3万纽币）5.Patea（22.1万纽币）6.Reefton（22.7万纽币）7.Wairoa（22.8万纽币）8.Westport（25.5万纽币）9.Manaia（25.9万纽币）10.Kaikohe（27.4万纽币）

从以上分布来看，房价最便宜的地区依旧集中在南岛地区。这一地区，主要受到疫情带来的影响，旅游业和服务行业正在逐渐复苏中。

全国房地产市场表现

数据显示，从全国范围内房价增长数据来看，一些房屋价格更便宜的地区表现则更好。比如Ruapehu地区Manunui的房屋中位价在过去一年中上涨了51.8%，达到了29.5万纽币的增长。报告显示，这充分反映出了房屋负担能力较好的地区，受市场欢迎程度则更高。

其中，陶朗加、基督城和但尼丁这些地区的增长都在20%到25%的范围内。来自Invercargill地区的Hargest在过去一年中的房屋上市销售时间仅为6天，一举成为新西兰房屋销售最快的区域。

高力国际首席房地产经济学家KelvinDavidson表示

“当前，新西兰各大主要中心城市在内的许多区域都经历了非常强劲的增长。”

比如奥克兰的Otara地区房屋中位价在过去一年上涨了31.4%；汉密尔顿的Enderley也上涨了30%；惠灵顿的Wainuiomata区域房屋价值增长也达到了35.3%。

全国住房价格最便宜的地区为Runanga，房屋价值为16.7万纽币。而南岛下游的一些地区和小镇在过去12个月的房价涨幅不到5%，其中主要包括Wallacetown、Frankton、Twizel、和TeAnau这几个区域，因为受到疫情影响，房屋价值增长表现最差。

同时就房屋销售速度而言，全国许多地区的房屋市场销售天数都在个位数左右。例如，Invercargill、Nelson、Hamilton、UpperHutt和Gore这些地区在过去一年中的平均挂牌天数不到10天，这说明市场需求依旧强劲。

报告显示，对于整体高房价的新西兰市场来说，位于基督城附近还有一些地区房屋价值中位数低于40万纽币，这为房屋可负担性和对那些考虑搬迁的人提供了良好的参考指标。

房价全面持续上涨

除开奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和旦尼丁这些大城市房价普涨上涨之外，其他地区的地区表现也非常亮眼。其中KelvinHeights房价中位数以万纽币的价格位居这些大中型城城市之外榜首。

从各地房屋价值增长最强劲的区域来看，Ruapehu和Gisborne这些地区在过去12个月内的房屋中位价增长了40%或更多。

Harrowfield已成为汉密尔顿首个超过万纽币以上的街区，其房价中位数为万纽币；现在陶朗加只有5个地区的房价中位数低于70万纽币；惠灵顿周边的15个地区，在过去一年中的房价中值上涨了30%；基督城超过25个地区的涨幅超过了10万纽币；MaoriHill已经成为但尼丁首个房价中位数超过万纽币以上的地区。

这份榜单不但涵盖了新西兰全国范围内最贵街区、最便宜地区、单个住宅最贵交易额、以及房屋销售最快和最慢的区域等多个对比数据。在调查靠近奥克兰地区的个区域中，这些地区的房价中位数在一年内至少上涨了10万纽币。

Davidson表示，从本次的调查结果来看，上半年的新西兰房地产市场非常繁忙。我们预计年下半年到年，房屋销售量和房价增长将放缓。尤其是现在固定抵押贷款利率或长期抵押贷款利率正在上升中，市场现在很可能已经非常接近（或处于）顶峰期，也就是说，随着人口增长速度在几年内普遍超过了房地产供应的增长速度，我们预计经济将放缓，而不是彻底衰退。

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