上周BarfootThompsonPukekohe分行的拍卖，一处位于RuncimanRoad,Drury的乡村地产拍出万纽币，比CV值（万）高出万，在以各内城区为主导的房产拍卖中独树一帜，脱颖而出。

该乡村地产占地19.8公顷，用地规划为Rural-CountrysideLiving，根据奥克兰统一规划的细则，该类别下的乡村土地通常更靠近奥克兰市区、乡村城镇和沿海城镇，包括多样化的乡村地产形态，其特征是低密度的乡村住宅开发，包括分散的乡村居住点、农田和园艺农场、灌木居住点和毛利住房Papakāinga。

根据屋主提供的土地分割概念图，该地产有潜力分割为6-7个地块，需向市议会提交申请。

无独有偶，昨天下午Pukekohe分行的拍卖中，一块占地面积4.05公顷的地产受到现场和线上买家的争抢，从万起拍，一路飙升至万OnTheMarket,最终以万售出，远超其CV值万，火热程度不亚于热门中心城区的房产拍卖。

该地产与上文售价万的地产位于同一条路，RuncimanRoad,Drury，不同的是，该地产的区域规划为Newgrowth-FutureUrban。根据奥克兰统一规划的细则，该区域是一个过渡区域，在没有被规划为Urban区域之前只能用于一般性的乡村用地开发。

▲RuncimanRoadDrury占地4.05公顷，被划分为FutureUrban黄区

该地产位于DruryWest至年开发项目2期规划，根据《年Drury/Opaheke规划草案》，其所属地段将拟划分为MixedHousingSuburbanzoning。

该地产以西约10公里是PaerataRise，向北约3.5公里是Aurunga开发项目，向北4.4公里是KiwiPropertiesDrury开发项目，东面穿过1号高速是DrurySouthCrossing项目，享有大型开发项目的支撑，发展潜力巨大。

向外拓展的奥克兰住房

随着奥克兰内城区域的住房供应难以满足过快的人口增长需求，乡村地产的开发前景受到越来越多的开发商和投资者青睐。

根据BarfootThompson的销售数据，乡村和庄园地产的单月销售额连续两个月超过1亿纽币，3月为1.25亿，4月为1.03亿，同比过去7年均创下最高记录。

在奥克兰市政统一规划下，作为奥克兰的卫星城，Pukekohe享有得天独厚的政策红利，地处奥克兰市中心以南约20公里，是奥克兰未来市区发展的最大组成部分；周边的Papakura、Drury、Karaka等区域借助政府对南区基础设施和交通网络的大力扶持，正迅速成为居民住宅开发的炙热焦点。

《年Drury规划草案》估计Drury将新增6万人口和1.2万个就业机会。未来十年，Drury将从20亿纽币的基础设施投资中受益，成为一个可持续发展、宜居、紧凑且交通便利的社区，通过铁路和公路网络与大奥克兰地区相连，便利的社区设施，优质学校、超市、日托中心和医疗设施等均在数公里以内。搭乘火车可从Pukekohe和Papakura前往奥克兰市中心。

4月份，从汉密尔顿往返奥克兰的TeHuia火车正式运营，成为连接北岛北部两大主要城市的关键通道，经济效益辐射沿途乡镇和郊区。

REINZ揭开发商积极拿地建房

REINZ今天发布的4月住房市场报告也印证了开发商和投资者将眼光投向内城区以外的地区。

REINZ的4月住房数据显示，全国房屋中位价从去年的68万涨至81万。奥克兰的房屋中位价从92.5万狂涨21.6%至.5万纽币。奥克兰两个城区的房价创下新纪录，分别是ManukauCity（万）和Franklin（83.8万），同比去年上涨28.9%和20.6%。

REINZ代首席执行官WendyAlexander说：“奥克兰地区的中位价连续3个月创下历史新高。成交量环比3月下降34.7%，从套房产降至套房产。或许跟两个因素有关，一是4月投资者交易活动放缓，二是3月有大量投资者赶在政府新政生效前交易。”

“首次购房者依旧活跃，因房屋开放日和拍卖竞争的减少，信心值提升。但奥克兰房屋销售的速度依旧非常快，销售周期降至历史最低的31天。”

“4月出现一个明显的新趋势，越来越多的开发商购买土地建造新房。”

奥克兰4月总成交量套房产，通过拍卖售房的比例高达48.1％，即处房产通过拍卖售出，为有史以来4月拍卖售房的最高比例。

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Angela是一位资深的房产投资人，开发商，而且是经验丰富的房产财富导师。深耕于房地产及相关行业十余年，Angela深切的理解与房地产相关的各个不同角色之间的联系与转换。亲身经历了近2轮的房地产周期，Angela善于在不同的市场周期阶段及时调整策略，发现有巨大潜力的房产，以及在短时间内实现大幅的资产升值。