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最近，知名的咨询公司Demographia，公布了最新的全球住房可负担能力的报告，中国香港连续多年排名第一，而新西兰一座城市超越了奥克兰，全球排名第八。

这个报告主要是比较城市居民“收入水平”和“房价中位数”之间的区别，从而研究某个城市的房价对于居民来说是不是容易负担。简单来说这个排行榜上，排名越靠前的城市相对来说房价越贵，越难以负担。今年是第16届，参与调查的国家达到了个。在今年发布的排行榜上，房价最难负担的城市排名依次是中国香港、温哥华、悉尼、墨尔本、圣克鲁斯、洛杉矶、陶朗加。没错，新西兰的陶朗加超过了奥克兰和惠灵顿等地，成为了新西兰房价最难负担的城市。

基督城最容易负担

但尼丁和纳皮尔成黑马

本次参与度调查的新西兰城市共有8个，在全部个城市的排名中，陶朗加排名、奥克兰、纳皮尔、汉密尔顿、但尼丁、惠灵顿、基督城。

研究报告作者之一表示，多个城市榜上有名，这意味着新西兰房价可负担情况已经成为全世界比较糟糕的国家之一。报告显示，当前基督城的房价中位数大概是46.1万纽币，家庭年收入中位数则是8.5万纽币，因此得到的住房可负担系数为5.4。而排行榜中的但尼丁在年创造了房价的最大涨幅18%，成为了新西兰房价涨幅最高的城市。

但尼丁房价急速攀升的原因之一，是近年来，但尼丁人口增长了人，住房压力也因此加剧，此外待售房产不足，银行放宽了贷款利率也是重要原因。

陶朗加超越奥克兰

这里到底为啥“贵”？

根据报告显示，陶朗加的家庭年收入中位数仅为7万纽币，相比基督城、惠灵顿和汉密尔顿来说都比较低，但是这里的房价中位数却达到了65.4万，住房不可负担的指数高达9.3。这样一个城市，房价和收入比如此之高，是非常惊人的。事实上陶朗加的房价中位数在过去的5年里，几乎翻了一倍。陶朗加是一座美丽的海滨城市，此外凭借着港口贸易这里的经济发展也不错，许多年轻人逃离奥克兰后，涌入当地，还有奥克兰人退休后也会把这里当成晚年养老的地方。但是由于陶朗加的城市开发存在各种限制，需求持续性的超过供给，除非给土地市场进行松绑，否则这种高负担将很难被改善。陶朗加的难以负担，其实只是新西兰的缩影而已。

新西兰房价难负担的三个原因

真的省一省就能攒出首付？

为什么新西兰的房产市场从80年代后，会变得不可负担？

此前彭博社的专家给出了三个主要的原因。

1.罪魁祸首要归咎于土地的价格：

自从年起，新西兰的土地成本上升比收入增速快了73%。

土地贵的原因是没有足够的地方能够被用来建造住房。土地被综合性的限制计划所束缚。

专家认为应该开放更多的城市土地限制、并在城市中央建设高密度建筑。

2.缺少基础设施建设资金。

变化自年代末起，当时的新西兰公共财产私有化导致了议会的收入下降。

建设房产的基础，是要开发道路、下水道、电线等设施。但是这些基础设施造价不菲，市议会十多年来都一直缺乏资金。没有基础设施，只能把土地用作农场......

3.政治抵抗。

年，奥克兰市议会想要增加住房土地和增加住房密度的计划，遭到反对而流产。那些已经拥有住房的人，不希望这项计划带来改变（让住房变便宜）。

事实显而易见，相比60年前现在更难买一套房了。

年轻人买不起房，面对抱怨，老一辈们则把问题归咎于当下年轻人的铺张浪费，不懂节约——少喝点咖啡、少吃点牛油果、少出去浪……

还有不少读者留言给出了自己的想法，有人怪移民、有人怪投资者，有人提出政府应该强制干预……

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对此，大家怎么看呢？///扫码


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