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　　奥克兰房价持续高涨，首次置业者惊呼「不吃不喝也买不起」，这样的新闻已经开始让人厌烦，耳朵里老茧都听出不少。国家党政府「硬抗」了数月，成功当选后也不得不开始放风「正在研究限制外国投资者购房的政策」——再不祭出几招安抚民众，三年后恐怕怎么「硬抗」都没用了! 　　然而，远水解不了近渴!而且即便限制政策出台，要让奥克兰房价真降下来，实现传说中的「腰斩」也完全不现实。买不起就是买不起，难道很多人心目中的「新西兰梦」(KiwiDream，拥有属于自己的住房)就此「灰飞烟灭」? 　　最近一段时间，越来越多的奥克兰购房者把视线转向南方——距离奥克兰公里的汉密尔顿。这座新西兰第四大城市堪称「要什么有什么」，但因为离大奥克兰太近，发展一直不温不火。如今，借奥克兰「满城尽是房地产」的东风，我们的大汉密尔顿也要火一把了? 　　资产增值租金回报一个都不能少! 　　「在过去数月，到处都可以看到从其他城市里来的人，尤其是奥克兰人在汉密尔顿寻找置业机会!」房地产中介公司Harcourts的汉密尔顿地区总经理BrianKing表示，「这一点都不奇怪，和奥克兰相比，这里的房产性价比高很多，无论你是为了投资，还是自住。」他指出，汉密尔顿尤其对在奥克兰南部地区工作的人有很大吸引力，「1个多小时的车程，说实在的，现在不少奥克兰人每天开车上班花的时间不比这少!」 　　另一家地产公司Lugton的销售董事SimonLugton也表达了类似观点：「今年的春天真是『凶猛』!很多都是大选利好消息刺激出来的。奥克兰的投资发挥了重大作用。」SimonLugton表示，刚刚过去的十一月是他们公司有史以来销售额最高的一个月：「上一次如此疯狂还是年11月份，那也是个让人疯狂的年头!」 　　在最新一期WestpacPropertyInvestorReport(西太平洋银行物业投资报告)中，汉密尔顿是唯一一个拥有资产增值和租金回报两方面都入选前五榜单街区的城市。这说明了这里投资物业的良好平衡。在「如火如荼」的奥克兰，GlenInnes地区的房价在过去一年上涨了17.5%，但租金回报只有3.8%，甚至比银行定期利率都低。两者之间巨大的落差让经济学家感到担忧——如此低的租金回报能持续支撑如此高的资产增值吗? 　　在汉密尔顿河西岸，Deanwell街区的物业在过去一年的资产增值幅度为4.7%。也许和动辄10%以上增幅的奥克兰地区无法比肩，但这里6.1%的租金回报率却非常引人注目。在保持资产稳步增值的前提下拥有不错的现金流，对很多投资者来说这才是健康投资的正确模式。 　　怀卡托地区地产协会主席RobertDol表示，汉密尔顿地产投资处在一个「非常繁荣的阶段」，而他预测未来几年这种强劲趋势会继续持续。RobertDol认为，在资产增值和租金回报两方面的强劲回报让汉密尔顿具有比奥克兰和陶朗加(Tauranga)更强的优势。 　　西太平洋银行零售业务部门总经理IanBlair也指出，「在两个世界里都表现出色」(指资产增值和租金回报两方面)是让汉密尔顿显得独特的原因所在，他认为持续增长的人口和工作机会也是这里的物业投资可持续增长的重要因素。 　　奥克兰年轻夫妇在汉密尔顿实现住房梦 　　 　　年轻夫妇Steven和RobertaCrossley以及他们不到两岁的女儿Mia最近刚刚成为「有房一族」。他们结束了租房生涯，在前文提到的Deanwell街区买了一套三卧室住房。这套室内面积有平方米的独立屋只花了小夫妻不到30万纽币，这在奥克兰是很难想像的事情。 　　Steven和RobertaCrossley是奥克兰人，但是一年前移居去了汉密尔顿，很大原因就是因为无法承担奥克兰的住房。「我们看到身边的朋友都在为买一套住房而『奋斗』，想到他们每周要付出的房贷金额，有时候我无力到想要哭!」Roberta这样告诉记者。 　　移居汉密尔顿后，他们俩在HamiltonEast租了一年房，但始终还是希望拥有一套自己的住房。「即便在汉密尔顿，找房子也不是一件容易的事情。但我们决定要试一试。当我们第一眼看到这套房子时，心中的念头是『就是它了』!」 　　Steven和RobertaCrossley仍然需要承担一部分房屋贷款，「但当奥克兰的朋友们听说我们需要支付的贷款居然比原来租房的租金还要少的时候，都惊呆了!」 　　Steven和RobertaCrossley将车库改装成一间小小的工作室，并在后院给女儿Mia搞了一个像模像样的沙坑。在短期内，他们没有将这栋房子出租或转卖的打算：「一直以来我们都在寻找一个可以生活的地方，我们自己的房子。现在，我们找到了!

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