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Homes.co.nz的最新分析显示，现在新西兰全国超过47%的房屋价值至少是业主购入价格的两倍以上。其中，三分之一（36%）以上房产的价值翻了两倍，而十分之一的房产价值（11%）翻了三倍。在大多数主要中心城市都可以看到全国性的趋势。超过一半（50.83%）的惠灵顿房产价值翻了一番，而近一半（47.99%）的陶朗加房产价值翻了一番。在汉密尔顿和达尼丁，超过40%的房产价值翻了一番，分别达到43.83%和44.13%。但在奥克兰，这个数字要低一些。只有29%的房产价值翻了一番，而在基督城，只有8.7%的房产价值翻了一番。Homes.co.nz首席数据学家TomLintern表示，这些数字可能是保守的，因为分析只包括在homes.co.nz上有销售历史的房产。“对于某些地区，我们的销售历史可以追溯到年或类似年份，在此日期之前购买的任何房产都会出现在‘无销售’类别中，但几乎可以肯定，其价值也必定翻倍。”他说，基督城较低的数字反映了该地区的房地产市场还不那么疯狂。“在奥克兰，虽然价值翻倍的房产较少，但这些房产的基数要高得多，这意味着奥克兰的房产也为业主创造了可观的资产增值。”Lintern表示，有迹象表明市场最终开始放缓，并可能接近当前周期的尾声，从而促成了这一分析。“我们认为我们应该退后一步，为可能担心房产价值下降的房主提供一些背景信息。”“虽然许多房主知道他们的房屋价值增加了，但许多人可能会惊讶于通过这种方式创造了多少财富。”Infometrics首席经济学家BradOlsen表示，广泛的资本收益也有助于提高支出水平。他说，房价上涨确保家庭对未来保持乐观，他们的主要资产价值显着增加。“自购买以来，三分之一的房屋价值翻了一番，这为支撑家庭信心奠定了坚实的基础。”“这反过来又使经济中的支出水平保持在高位——经济状况走强通常意味着支出意愿更强。”Olsen说，但房地产价值增长的副作用之一是可供出售的房产减少，这给市场增加了进一步的价格压力。“通常，有了这些水平的资本收益，更多的人会出售并尝试实现这种收益，并将其转化为现金。”“但是，随着几年前明线测试延长至五年，这些资本收益数据凸显了人们如果在明线测试时间范围内出售房产，就会欠下大量税款。”他说，人们可能希望在明线测试期过去之前继续持有他们的房产。Homes.co.nz的最新数据显示，奥克兰和惠灵顿的中位价均超过万纽币，分别为万纽币和1.14纽币。陶朗加和汉密尔顿的中位价现在超过75万纽币，分别为,纽币和,纽币，而基督城和但尼丁的中位价分别为,纽币和,纽币。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇


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