新西兰政府和储备银行在减缓房价上涨方面所做的努力，目前在数据上还没有体现出来

最新的QV房屋价格指数显示，全国房价在4月份创下新高，全国平均价格比前三个月上涨8.9％。

全国平均房价达到了,纽币，同比增长21.4％，环比增长了18.2％。

QV总经理DavidNagel说：“我们知道，现在拍卖行里的投资者明显减少。甚至首次购房者都减少了。”

“尽管拍卖成交的房子少了，但大多数房产出售的价格，与三月底宣布住房新政之前的价格差不多。”

DavidNagel说，可能还要花几个月的时间，才能知道最近的住房税收政策变化是否对房产销售产生了影响。他说，房产新政的影响，可能要到第二季度，才会在数据上得到体现。

“可以预期的是，房价上升的速度会放缓，未来几个月潜在的投资者可能会减少，也许会有更多的首次置业者进入市场。”

截止到四月份的三个月中，奥克兰地区的平均房价比上一季度增长了8.2％，达到万纽币，年增长率为19％。

在16个主要城市中心中，除纳皮尔市和皇后镇湖区以外的所有城市均出现季度增长。

Wairoa占据北岛城市房价涨幅榜首，在过去三个月中，价格平均上涨了21.8％。

在南岛，Buller本季度房价上涨了16.6％，位居首位。Marlborough和GreyDistrict紧随其后，平均房价分别上涨了13.7％和13.1％。

他说，“市场的基本面仍然非常强劲。我们的利率处于创纪录的低水平，我们的房屋库存确实短缺，住房需求很强劲，很多房子一上市就被抢走。”

当然也有很多人的实际感受是，去参观OPENHOME的人减少了，参加拍卖的投资者和首次购房者也减少了。“这可能表明很多人采取了一种观望的态度。”

他说，尽管市场可能有所疲软，但价格不会下跌。

其他房地产数据来源的数据，也呈现同样的上涨趋势。CoreLogic报告房价同比增长18.4％至,纽币，新西兰房地产协会（REINZ）的数据则显示房价增长24.3％至,纽币。

CoreLogic和REINZ均使用房价中位数，而QV使用房价均值，均值通常会高于中位数，因为它受高端市场价格的影响更大。

分地区来看：

奥克兰现在的房价平均价格为万纽币，在过去一年中上涨了19％，并且比3月份上涨得更快。最昂贵的区是北岸和中区，平均价格约万纽币。

奥克兰西区的房价现在也是平均万纽币了，价格在1,,纽币，但仍低于奥克兰平均水平，其中Rodney($1,,),Manukau($1,,)Papakura($,)以及Franklin($,)。Papakura的季度增长最快，增长了10.4％。

QV高级顾问RupertYortt表示：“上个月政府宣布房产新政之后，房价增长几乎没有放缓的迹象，但现在的市场似乎比今年早些时候更加疲软。”

“一些买家采取了‘等待观望’的方式，这导致参加公开拍卖和拍卖的人数减少。这可能表明卖方和买方期望之间的平衡可能会略有改变。总体而言，我希望看到市场进入冬季时会进一步稳定。”

地区和城市排名

皇后镇湖区$1,,

奥克兰$1,,

惠灵顿$1,,

陶兰加$,

纳皮尔$,

黑斯廷斯$,

汉密尔顿$,

尼尔森$,

陶波$,

北帕默斯顿$,

罗托鲁瓦（Rotorua）$,

但尼丁$,

塔拉纳基（Taranaki）$,

基督城$,

坎特伯雷（Canterbury）$,

因弗卡吉尔（Invercargill）$,