OneRoof最新的新西兰房价数据反映出房地产市场的不确定性正在加剧，尤其是在Covid-19袭击之前已经显现出疲软的地区。

在新西兰主要的都市中，达尼丁和惠灵顿在截至年4月的12个月中房价增长最大，而基督城和皇后镇的房价几乎没有任何增长。

达尼丁的房价中位数价值同比增长24.58%，达到51.7万纽币，这也许表明只要房源仍然供不应求，而且与全国其他地区相比，那里的房子仍然被视为可负担得起，那么该市的房市就不会受到Covid-19的负面影响。

惠灵顿的房价中位数价值同比增长11.11%，达到85万纽币，虽然新西兰首都可能无法宣称可负担性是其价格增长的驱动因素，但它确实拥有全国最稳定的就业市场，并且缺乏新的房源来支持其未来几个月的市场。

尽管房地产市场暂停了一个月，但表现出稳定增长的是汉密尔顿（同比增长9%，达到60.5万纽币）和陶朗加（增长6%，达到70万纽币）。

在新冠病毒到来之前的几个月里，奥克兰的房市几乎达到了火热的程度。封城在一定程度上给市场踩了刹车，不过仍有创纪录的销售不断涌现，上周有一栋Remuera的房子在拍卖中当场卖出了万纽币。新西兰最大的城市奥克兰，4月份的同比增长为3.95%，整个城市的房价中位数价值达到92万纽币。

追踪销售价格中位数的数字--反映了买家为市场上的房子所支付的价格--显示了奥克兰全市所有地区的增长，北岸和西区记录了最大的同比跃升（分别为13%和9%）。

尽管这些数字看上去令人鼓舞，但如果结合市场实际情况来看，销售价格中位数的巨大变化很可能是几个大豪宅的高额销售造成的结果，可能不能反映更广泛不同价位的市场。然而，它们确实表明，确实有一些买家在封城后，仍然愿意花大钱来锁定他们的梦想家园。

在售房源库存短缺和买家需求可能会在下一季度继续支撑奥克兰房价，不过销售量的持续下滑对市场来说，则是一个令人担忧的信号：截至年4月的6个月，总销售量只有套，而在此之前的6个月，总销售量为套。

奥克兰销售量的下降趋势与其他主要都市没有什么不同，但奥克兰占了新西兰销售的大部分，年至年期间，销售量下降了36%。

在过去的12个月里，基督城的房屋价值几乎没有增长，该市的中位价值仅增长了2.8%，达到纽币。不过，这并不值得惊慌，因为基督城的价值已经平缓了好几年，主要是由于该市住房市场的特殊动态。在未来的几个月里，对它有利的是，它是一个强大的就业中心，并且有大量的优质新建筑，价格合理。追求性价比的新西兰人可以将注意力转向那里的房产。

最突出的是皇后镇的数据。该市的房价比去年4月仅增长了0.49%，达到.5万纽币--这对一个依赖旅游业的城市来说是个挑战，因为新冠危机使当地的旅游经济停滞。

皇后镇仍然是新西兰最昂贵的房地产市场，但房价增长在新西兰封闭国境之前就已经放缓了，而且这种疲软可能会在未来几个月变得更加明显，因为经济衰退给投资者和第二套住房的业主带来压力，特别是那些在市场高峰期购买的人。

最近的销售情况表明，皇后镇的房产市场可能会迎来一次疯狂的旅程。上周，一栋带独立两居室单元的四居室房屋经过激烈竞价后，以.2万纽币的价格下槌成交。位于LowerShotover的28MylesWay的出售是在拍卖前提出万纽币的报价后提前进行的。

然而，几天后，在一场盛大的拍卖会上，皇后镇17套房产通过了拍卖。在21套房产中，仅有4套房产成交，成交价格大多在年政府估价附近。

周五参加拍卖的房子很多都在下肖托弗，而且比较新。该郊区位于皇后镇外约8.7公里处，OneRoof4月份的数据显示，那里的中位数价值同比增长了5%，达到万纽币，自年4月以来增长了51.4%。

正是最后一个数据，应该给皇后镇的市场带来希望。该市的大多数房主和投资者都会有巨大的资金增长。

而市场的放缓可能是买家入市的最好机会。上一次皇后镇的房价受到冲击是在全球金融危机期间。然后，销售价格中位数从年的市场高点58万元跌至年的53.35万元，然后再次攀升。那些在市场底部买入的人，将看到房价在随后的10年里飙升了81%。

皇后镇中介的反馈显示，一些新西兰人已经在做这样的打算，来自达尼丁的套现买家和希望回家的海外新西兰人都在