百万纽币万人民币在新西兰的奥克_海狗繁殖方式

百万纽币万人民币在新西兰的奥克

在形容豪宅的时候，我们不时都会用“百万豪宅”这样的字眼。因为在很多地方，售价达到万加币/澳币/纽币/英镑/美元的房子确实可以称得上“豪宅”。然而随着在新西兰奥克兰的房价整体走高，万纽币在奥克兰买到的，却未必能购称得上“豪宅”了。

在近期奥克兰拍卖成功的房产中，就可以看到同是万纽币，在不同城市究竟可以买到什么房子。

这是在奥克兰北岸Torbay的4房独立别墅，成交价:$,纽币，位于39KateSheppardAvenue,Torbay,Auckland,房屋编号是BW,类型是独立别墅,土地面积是平方米,室内面积是平方米,房间数是4,浴室数是2.政府估价CV是$1,,.近期以$,价格成功售出,相比政府估值价格减少了10%.

东区PakurangaHeights的4房独立别墅，成交价:$1,,纽币，位于10RuhanuiLane,PakurangaHeights,Auckland,房屋编号是HO,类型是独立别墅,土地面积是平方米,室内面积是平方米,房间数是4,浴室数是3.政府估价是$,纽币.以$1,,纽币价格成功售出,相比政府CV价格增加了89%.

奥克兰西北部Massey的6房，自住投资平房，成交价:$,纽币，位于18SunlineAve,Massey,Auckland,房屋编号是HOB,类型是独栋住宅,土地面积是平方米,室内面积是平方米,房间数是6,浴室数是2.政府估价是$,纽币，以$,纽币价格成功售出,相比政府CV价格增加了16%.

位于Waiuku的3房乡村别墅，成交价:$,纽币，位于CreameryRoad,Waiuku,Auckland,房屋编号是FB,类型是乡村别墅,土地面积是40,平方米,室内面积是平方米,房间数是3,浴室数是1.政府CV是$,纽币，以$,价格成功售出,相比政府CV价格增加了11%.

Huapai4房独立别墅成交价:$1,,纽币，位于12SirLincolnDrive,Huapai,Auckland,房屋编号是KM,类型是独立别墅,土地面积是平方米,室内面积是平方米,房间数是4,浴室数是2.政府CV是$1,,，以$1,,价格成功售出,相比政府CV价格减少了1%.

而位于奥克兰核心地区的MountWellington的4房独立别墅，成交价:$,纽币，位于31PortmanRoad,MtWellington,AucklandCity,Auckland,房屋编号是,类型是独立别墅,土地面积是平方米,室内面积是平方米,房间数是4,浴室数是2.政府CV是$1,,.以$,价格成功售出,相比政府CV价格减少了39%.

MountWellington4房独立别墅成交价:$1,,，位于CPenroseRoad,MtWellington,AucklandCity,Auckland,房屋编号是,类型是独立别墅,土地面积是平方米,室内面积是平方米,房间数是4,浴室数是3.政府CV是$1,,.以$1,,价格成功售出。

BlockhouseBay4房独立别墅成交价:$1,,纽币，位于34BBusbyStreet,BlockhouseBay,AucklandCity,Auckland,房屋编号是,类型是独立别墅,土地面积是平方米,室内面积是平方米,房间数是4,浴室数是2.政府CV是$,.以$1,,价格成功售出,相比政府CV价格增加了7%.

MountEden2房排房成交价:$1,,纽币，位于1/38WoodfordRoad,MountEden,Auckland,房屋编号是EDN,类型是联排住宅,土地面积是平方米,室内面积是平方米,房间数是2,浴室数是1.政府CV是$,.以$1,,价格成功售出,相比政府CV价格增加了11%.

综上，万纽币现在在奥克兰的购买力已经大不如从前了，在中区及部分热点地区只能购置到基本的联排及普通中档住宅，而在奥克兰外围地区，虽然能购买到拥有大片土地的房产，但能否被称作“豪宅”，不得而知。但总体来说，相比较加拿大三大主要城市的百万房产，个人认为，新西兰奥克兰的住房条件还是相对要好一点点。

新西兰房贷利率又下调了！

还没买房的人恭喜了！

在刚刚过去的星期日（11月11日），ANZ银行一年期固定房贷利率从4.15%下调至3.95%。

在今天下午（11月12日），BNZ银行和Westpac银行也加入降息大军，相继下调了两年期和一年期的固定利率。

其中，BNZ银行将两年期固定利率从4.29%下调至3.99%。Westpac银行则将一年期固定利率从4.19%下调至3.95%，降幅之大甚至超过了ANZ银行！

值得一提的是，这是自二战以来，新西兰第一次有大银行推出这么低的房贷利率。目前，在新西兰的四大银行中，只有ASB银行没有将利率下调至4%以下的水平。

新西兰各大银行固定利率（年11月12日）

房价还会涨吗？

降息，绝对是房产市场的利好！

但是，ASB银行的首席经济学家NickTuffley认为，随着“买方市场”的来临，新西兰大部分地区的房价涨幅可能已经见顶。

ASB银行的经济学家NickTuffley

刚刚发布的ASB住房信心季报显示：在截至10月份之前的三个月里，认为现在是买房好时机的受访者人数，从上一季度的14%上升至16%，而认为现在购房时机不佳的受访者人数则保持在19%。

此外，51%的人认为现在既不是买房的好时机也不是坏时机，14%的人表示“不知道”。

现在，澳洲的悉尼和墨尔本正在经历多年未有的房价下跌，平均跌幅达到每周0刀。那奥克兰的房价到底走势如何？

简而言之有3种可能性：微涨、横盘、下跌。

ASB的NickTuffley认为新西兰房价已经见顶，但他也说，只有人口减少或收入降低或两者同时发生，房价才可能下跌。目前虽然净移民人数在下降，但奥克兰的人口只是涨的慢了，并没有下降。

一些看涨的投资者认为，悉尼和墨尔本房产下跌，除了政策原因，供需关系起了很大的作用。这两个城市的房产都已经过剩。而奥克兰的住宅缺口还有几万套，在缺口填平以前，房价只能有一个走势：上涨！

看跌的人士则指出，澳洲人并不觉得房子贵，房价都下跌了；奥克兰当然也会下跌。更何况，海外买家禁令和净移民减少，也对需求端进行了有效压制。

但也有人指出，奥克兰房价只会跌几个百分点，因为银行经不起暴跌。目前市场遇冷，房价涨幅趋缓对买家和银行都是好事。毕竟新西兰四大商业银行的主要收入均来自贷款利息，他们不会和“赚钱”结仇。与房价下跌相比，银行更希望看到的应该是奥克兰房价能够“稳步增长”。

利率成为影响房价走势的最重要因素？

说到底，利率将会成为对未来房价走势产生巨大影响的重要因素。

在上周，新西兰央行宣布将OCR继续维持在1.75%之后，一些人开始对房贷利率在未来有了继续走低的预期。

根据ASB银行发布的最新一期房地产市场信心季度调查(ASBsquarterlysurveyofhousingmarketsentiment)，有33%的受访者认为房贷利率将在未来迎来上调，比上一季度的37%有所下降。而认为房贷利率将下调的受访者比例已经从上一季度的6%增长至7%。

“目前有7%的受访者认为利率在未来将下调，这一比例在过去的两年中达到了最高。在全球经济的影响下，特别是在新西兰通胀预期过低的情况下，经济学们普遍认为，新西兰未来依然存在着降息空间。”NickTuffley说道。

对于买家来说，买房的好时机已经到了，尽快行动吧！

抵御金融风险的最佳工具：房地产

自从上世纪70年代以来，新西兰的房价累计上涨了65倍，上涨期长达41年。瑞士国际清算银行（BIS）认为新西兰的房价上涨期在世界范围内是最长的。

瑞士国际清算银行对全球47个国家的房价长期走势进行了分析。排除通货膨胀的因素，新西兰房价增长率全球排名第三。

研究发现，在过去的53年的大周期内，新西兰房价涨幅累计高达%，年均涨幅为8.8%。

除此以外，从2年8月18日至今的三年里，新西兰元对人民币的汇率从3.上涨到了4.66，累计升值了17.6%，而同期美元对人民币汇率从6.39上涨到了6.96，累计升值了8.9%。