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QV房屋价格指数显示房价已趋于平缓，但现在判断房价是否仍处于悬崖边缘或将再次上升还为时过早QuotableValue的最新数据显示，住房市场似乎处于良好的平衡状态，但要说房价是否会上升或下降还为时过早。QV房屋价格指数用于衡量新西兰全国98个地区的平均房屋价值。结果表明，6月份的平均值与5月份相比有51个地区上涨，有47个地区下降。尽管这表明市场相当平衡，但仔细观察数字可发现6月份总体略有下滑。这是因为6月份奥克兰，汉密尔顿，惠灵顿和达尼丁等主要房地产市场的均价下降，这些地区的销量很高，而房价上涨的许多偏远地区销量却很低。在主要城市地区的住宅物业平均价值从5月份的,纽币下降到6月份的,纽币，而整个新西兰的平均价值从5月份的,纽币下降到6月,纽币（有关全部价格变动的信息，请参见下表）98个区。但是，无论房价是升还是跌，两者之间的差异目前都很小，而且数据表明房价在6月份趋于平稳。HPI的计算方式主要是根据变化的趋势。HPI数据是三个月的滚动平均值，其中5月份的数据基于截至5月底的三个月内的销售额，6月份的数据基于至6月底的三个月内的销售额。这意味着5月份的数据包括3月份发生的销售，当时3月份市场仍然活跃，许多地区的价格都达到创纪录的高位。尽管4月份的销售数字有所下降，但已售出的房产也很大程度上反映了上个月的强劲表现。但是，6月份的数据是基于4月份到6月份这三个月内发生的销售而得出的，而成交量是有所减少的。尽管房屋价格似乎已经趋于平缓，但现在就说我们应该屏住呼吸准备再次上升，或者是否房价已经达到顶峰并准备开始向下滑动才为时过早。QV总经理DavidNagel表示：“QV房屋价格指数数据继续反映出6月份季度增长的逐渐下降，我们监测的16个主要城市中有13个城市显示出自5月份以来增长率下降。”“这表明，随着市场开始稳定，我们在封锁前所看到的热量逐渐消散。”但是他警告说将来可能会更糟。他说：“随着政府工资补贴于9月结束，许多寻求抵押贷款假期延期的房主可能会感受到更多的财务压力，直到夏天，最糟糕的情况仍在眼前。”“我们先前的预测似乎仍然很可能，到圣诞节期间，从1月到3月的COVID之前的高点，市场可能会出现5％到10％的修正。尽管新西兰某些地区将比其他地区受到更大的打击，而房价的任何下跌都是非常可能的。”Nagel说。他说：“在过去的12个月中，新西兰大部分地区的价值增长都超过了5％到10％，因此对于那些能度过难关的人来说，这只是短暂的畸变。”预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇


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