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本周，新西兰房地产协会（REINZ）统计出9月新西兰房地产数据。新西兰全国房价中位数在9月份创下了68.5万纽币的新纪录，比4月份创下的最高纪录还多出纽币。Kiwibank的经济学家杰里米·库什曼（JeremyCouchman）表示，全国范围内的房地产市场受到宽松的存款要求和创纪录的低抵押贷款利率而受到极大提振。而新西兰也非常罕见的出现了三大主要城市同时创出新高的现象。在奥克兰自今年三月奥克兰房市一举冲破90万纽币阻力位之后，随着疫情爆发房价一度回落至90万初的位置，然后随着央行的各种货币刺激政策以及政府的财政支出措施，房市迅速升温。从七月91万8纽币的中位数起，奥克兰房市已经连续两个月创破纪录的历史新高了！目前已经达到95万5千纽币的历史新高！由于住房需求仍然强劲，基督城和坎特伯雷的房价也创下了新的纪录。根据REINZ的数据，9月份该市的中位房价为50.3万纽币元，比去年同期增长了5.9％。坎特伯雷一些省份的房价显着上涨，该地区的整体房价中位数在一年中上涨了11％，首次达到50万。同时，大型银行的抵押贷款利率低至2.5％。储户获得的短期投资利息不到1％。在过去的两周中，该市的房屋售价比要价高出90,纽币。Harcourts房地产经纪人AlisonAitken表示，拍卖通常都会被提前，业主很早就会收到多个出价。在最近的一次拍卖中，一处Ilam房产要价,纽币，最终以,纽币成交。Somerfield的一处物业要价,纽币，最终以45万纽币的价格售出。Aitken说，在一个周末里，她的一套公开房屋展示竟吸引到超30组家庭参观！“几个月以来我们很久没有出现这个数字了。一直在租房的人认为现在利率太好了，说我们不如买一套吧！”房地产分析公司CoreLogic表示，基督城的房屋价格一直在持续上涨，过去一年该市的房价上涨约5％，是年以来最高的一年。基督城房屋的平均房价现在为,纽币。拍卖师菲尔·麦克高德里克（PhilMcGoldrick）说，这对于首次购房者来说是艰难的时刻。“一所房子刚刚在HoonHay上市，就提前拍卖，他们在拍卖前收到出价,纽币……房主对此感到非常满意了。但最终这套房子却以惊人的,纽币的价格卖给了在其他四次拍卖中输掉的首次置业者。”在他从事该行业的35年中，这是该市“最有利于拍卖”的时期。这是因为一系列因素，包括Covid-19和低利率。根据可负担性报告，在地震后重建了成千上万套房屋之后，该市仍然是所有主要城市中可负担性最好的城市。房地产协会首席执行官宾迪·诺威尔（BindiNorwell）表示，九月份坎特伯雷的销售数量比一年前增长了39％。自年以来，该省的房产销售目前正处于最繁忙的水平。Norwell说：“整个地区的需求水平很高，尤其是在价格低于50万纽币的类别，许多首次购房者正试图踏上房地产的阶梯。”她说，坎特伯雷的OpenHome越来越受欢迎，“导致更快的销售和价格上涨的压力”。Norwell说，投资者正在和首次购房者提供竞争，但一些购房者正在努力获得融资。CoreLogic的最新数据显示，在克赖斯特彻奇，房屋价格在较为便宜的郊区增长更快。再来看下惠灵顿。购房者之间的激烈竞争同样使该地区的房地产价格创下历史新高。新西兰房地产协会（REINZ）发布的数据显示，惠灵顿地区上个月的房价中位数创下了新的记录，为,纽币。去年9月的中位数价格为65万纽币。REINZ首席执行官BindiNorwell表示，该地区的住房存量是新西兰最低的城市，上个月仅售出套房屋。惠灵顿市的受欢迎程度意味着供应量远远落后于需求，这给整个地区的市场带来了上涨的压力。相对更便宜的价格在更远的地方意味着惠灵顿的买家正在帮助推高Porirua，HuttValley和Kāpiti市场的价格。惠灵顿市的新中位数为,纽币，高于8月份的,纽币和12个月前的,纽币。HuttValley的价格创下了更加戏剧性的记录。UpperHutt地区9月的中位数为,纽币，高于年9月的56.6万纽币，而LowerHutt地区的价格从去年同期的,纽币增加至,纽币。惠灵顿市的经纪人克里斯·戴（ChrisDay）表示，库存不足正在影响买卖双方的行为。绝望的买家把所有的钱都扔在了房屋上，这推高了价格，而很多卖家则保留房屋不肯出售。“他们只是说嘿，看起来这太疯狂了，而不是把房子推向市场出售。他们知道出售后可能再买不到房产了。”他说，在Karori，大约有所房屋，其中只有13套在出售。郊区的情况反映了其余市场。他最近以,纽币的价格在Karori出售了一套政府估价65万纽币的两居室房屋。房源不足意味着在不久的将来不会为买家带来太大的房价缓解。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇


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